কোন ধরনের সম্পত্তি ব্যাংক কর্তৃক বন্ধক নেয়া যায়না? (What kind of property can not be mortgaged by the bank?)

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ অনুযায়ী সম্পত্তি হস্তান্তরের যে পদ্ধতির কথা বলা হয়েছে তার মধ্যে বন্ধক বা মর্টগেজ একটি। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৮ ধারায় বন্ধকের সংজ্ঞা ও প্রকারভেদ সম্পর্কে প্রয়োজনীয় বিধান রয়েছে। এ ধারামতে বন্ধক বলতে বুঝায় কোন সম্পত্তির মালিক কর্তৃক অন্য পক্ষ থেকে ঋণ হিসেবে নেয়া টাকা বা বর্তমানে বা ভবিষ্যতে সৃষ্টি হওয়া দায় পরিশোধের নিশ্চয়তা প্রদানের লক্ষ্যে ঐ পক্ষ বরাবর সম্পত্তি হস্তান্তর । 

তবে ব্যাংক কর্তৃক ঋণের বিপরীতে বন্ধক নেয়ার সময় বন্ধকী সম্পত্তি বন্ধক নেয়ার যোগ্য কিনা তা ভালোভাবে দেখে নিতে হবে। মনে রাখতে হবে- নিচের সম্পত্তিগুলো বন্ধক নেয়া যায় না। আর ভুলে এ ধরনের সম্পত্তি বন্ধক নেয়া হয়ে গেলে তা ভবিষ্যতে সমস্যার সৃষ্টি হতে পারে। 

বন্ধক অযোগ্য সম্পত্তিসমূহ

১. সরকারী সম্পত্তি বা খাস সম্পত্তি বন্ধক নেওয়া যাবে না।

২. অধিগ্রহনকৃত সম্পত্তি কিংবা অধিগ্রহন হতে যাচ্ছে এমন সম্পত্তি বন্ধক নেওয়া যাবে না।

৩. পরিত্যক্ত সম্পত্তি হিসাবে চিহ্নিত সম্পত্তি বন্ধক নেওয়া যাবে না।

৪. অর্পিত সম্পত্তি হিসাবে চিহ্নিত সম্পত্তি বন্ধক নেওয়া যাবে না।

৫. আদালতে মামলাধীন সম্পত্তি বন্ধক নেওয়া যাবে না।

৬. নদী ভাঙ্গনপ্রবণ সম্পত্তি বন্ধক নেওয়া যাবে না।

৭. সাগর, নদী, সরকারী খাল, ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান,  বাগান এ জাতীয় সম্পত্তি বন্ধক নেওয়া যাবে না।

৮. পাগল কিংবা অপ্রকৃতস্ত ব্যক্তির সম্পত্তি  বন্ধক নেওয়া যাবে না।

৯. অচিহ্নিত এবং মালিকের দখলে নেই এমন সম্পত্তি বন্ধক নেওয়া যাবে না।

১০. সম্পত্তি অন্য কোন ব্যাংকে পূর্বেই বন্ধক থাকলে তা বন্ধক নেওয়া যাবে না।

১১. সম্পত্তি ইতোমধ্যে অন্য কারো নিকট বায়না বা বিক্রি বা আমমোক্তারনামা করা থাকলে তা বন্ধক নেওয়া যাবে না।